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业主想避税抛开中介招租有风险万芳

发布时间:2020-02-14 10:54:52阅读:来源:科盛检测设备

业主想避税抛开中介招租有风险

广州市出租房屋网备工作在全市各房地产中介机构全面铺开。从昨日开始,市民通过地产中介出租房屋,全部要进行网上备案,并根据租金水平缴纳相应的纳税。这笔税费会不会转嫁给租客?会不会导致业主涨租?广州房地产中介协会副秘书长吴忱表示,该政策从短期看,对市场影响较大,毕竟增加了租客和业主的经济压力,一些中介的业务量也会减少。但是从长期看,政策规范了市场,降低了租房风险,是有利之举。

4000元租金缴税272元

目前广州个人房屋租赁税收规定为:月租1000元以下的,综合征收率为4%,月租1000~2000元的,综合征收率为4.7%,月租2000~20000元的综合征收率为6.8%,20000元以上的综合征收率为8.38%。

业主陶小姐告诉记者,自己在逸景翠园有一套65平方米的房子出租,租金达4000元,租客6月份要搬走。如果重新通过中介找租客,就要网上备案。她算了一笔账:如果按现在的租金,税费有272元(4000 6.8%),还要付半月的房租(2000元)给中介作为佣金, 这200多元的税费如果自己出,相当于降了租金;如果让租客出,人家未必愿意 。

税费会不会导致租金上涨?合富房地产研究院长龙斌认为,部分业主会转嫁到租客身上,但也有部分业主会自己承担。这两年租金上涨比较快,业主想把税金加入租金中,也要看租客的承受力。

满堂红市场研究部高级经理周峰则认为,按照规定,租赁税是业主交的,租客可以选择到租金更便宜的地方找房源,所以新政不会对租金产生直接的拉升作用。

中介租赁业务会缩减

周峰表示,该规定不会对租赁市场造成太大影响,但肯定会令中介的租赁业务出现缩减。一些小中介之前没有去报备,现在要遵守新规,会损害到部分放租业主的利益。

龙斌也认为,租赁市场不会有太大波动。租赁市场反映真实租赁供求关系,网上备案使得统计更为全面,预计政府税金将大幅度增加。

搜房二手房广州总经理谢淦认为,新规定对于规范整个广州租赁市场有着积极的意义。对房东来说,备案后,如果出租屋中出现某些违法事件,不需要为租客行为负责;对于租客来说,可以凭备案票据办理居住证,办理租房提取公积金手续,外来人员子女亦可凭此申请入读公立学校。

城中村租赁将难监管

业内人士还认为,新规并不能让所有成交的租赁业务都备案,执行能否到位要看小业主是否愿意配合。而且在城中村内,通过中介促成的房屋租赁很少,新规可能没办法覆盖这些地方。

周峰表示,现在通过大型中介行成交的租赁业务,中介行每月会向房管局租赁所报备,但很多小中介为了避税一般不会去报备。因此,全市每月真正报备的租赁业务最多是4万宗左右,而事实上可能达到10万宗。

搜房二手房广州总经理谢淦也表示,目前通过中介促成的房屋租赁仅仅占总体租赁市场的20%不到。最大原因在于作为租赁旺地的各大城中村,基本上不通过中介促成的。据搜房网的监测数据显示,网友热搜的房源主要集中在东圃、车陂、员村、天河北、 赤岗5大商圈,前三位都是广州租赁最为火热的城中村,单价在600~1200元不等。

谢淦认为,对于新规而言,城中村的房屋出租将成为监管的灰色地带。他说,城中村的房大多是由个人中介租出去的,也有人专门承包下好几栋楼再转租的,这些人没有办任何登记也没有固定的办公场所,而且租赁双方也基本不会签什么正规的合同。所以房主们也不会交税。

业主为避税绕开中介

上述新规定在不少小区业主论坛上也引起了强烈反响。有业主就表示,如果一定要缴税,而租客也不愿意承担税费,就不通过中介找租客。也有业主认为,宁愿不涨租也要留住眼前的租客,甚至降点租金都行。

祈福新村的业主刘阿姨,上周放租的一套120平方米三房单位本来已找到了租客,但听说要网备交税费,刘阿姨和租客都不愿意出这几百元的费用,最后谈成的租赁泡汤了。刘阿姨于是抛开中介,让女儿在小区业主论坛上发布房屋租赁消息,自己也通过邻居等其他途径寻找租客。

对此,周峰告诫称,业主为了避税,不通过中介租赁,而是在网上发帖招租的做法,有一定风险。不法分子假扮租客约业主看房趁机抢劫,甚至会伤害到业主的生命安全的案件,近几年已屡见不鲜。

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